Subject: S#2025001635#REF.- 43533094 - E-MAIL CIA RECLAMACION PERJUDICADO - C.P. EDIFICIO CENTRO EMPRESARIAL CELULOSA III - Bar Wakame
From: Maria del Carmen Moral <[email-masked]>
To: "[email-masked]" <[email-masked]>, "[email-masked]" <[email-masked]>
Cc: "[email-masked]" <[email-masked]>
Date: Wed, 8 Apr 2026 12:04:23 +0000

Buenos días

En relación con el siniestro de referencia, le remitimos documentación de su interés, que le hemos enviado en varias ocasiones y además hemos puesta varias notas en el expediente.

Por favor, quedamos a la espera de sus noticias. Gracias.
Saludos.

Maria Carmen Moral
Claims Handler
BMS Iberia

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De: [email-masked]<mailto:[email-masked]> <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: jueves, 5 de febrero de 2026 14:49
Para: Inmaculada Romero <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: Siniestro : 43533094 403309401 / Riesgo: C P EDIFICIO CENTRO EMPRESARIAL CELULOSA III / Póliza : 510048564 / REF AS: ASFU2025745378

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Apreciados Sres.:

 Les informamos que hemos solicitado información actualizada al servicio de asistencia

Un saludo.

Sin otro particular, reciban un cordial saludo.
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Verónica Troitinyo Lopez
Dpto. de Siniestros
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Fax: 93 272 03 36
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Subject: RE: Reclamación por daños en local cafeteria de la calle Benizalon esquina Plaza Dalias nº 1 Bajo, de Almeria por filtraciones de agua de bajante comunitaria
From: EDUARDO ZEA <[email-masked]>
To: 'Gestion Fincas Almeria' <[email-masked]>
Date: Mon, 15 Dec 2025 17:58:12 +0000

                Buenas tardes Carlos. La cafetería se llama “WAKAME” y el local donde se explota dicho negocio se encuentra integrado en la “Comunidad de Propietarios del Edificio Celulosa 3”.

                Y para mayor detalle en cuanto a los daños y su causa, adjunto le remito copia del informe pericial del que disponemos.

                Quedo a la espera de sus noticias.

                Gracias y un saludo.

                Eduardo Zea.

Eduardo Zea Gandolfo

+34 950 258 612

+34 686 042488

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AVISO LEGAL: Este mensaje y sus archivos adjuntos van dirigidos exclusivamente a su destinatario, pudiendo contener información confidencial sometida a secreto profesional. No está permitida su comunicación, reproducción o distribución sin la autorización expresa de ZEA & SÁEZ ABOGADOS C.B.. Si usted no es el destinatario final, por favor, elimínelo e infórmenos por esta vía.

PROTECCIÓN DE DATOS: De conformidad con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679, de 27 de abril (GDPR), y la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre (LOPDGDD), le informamos de que los datos personales y la dirección de correo electrónico del interesado, se tratarán bajo la responsabilidad de ZEA & SÁEZ ABOGADOS C.B. por un interés legítimo y para el envío de comunicaciones sobre nuestros productos y servicios, y se conservarán mientras ninguna de las partes se oponga a ello. Los datos no se comunicarán a terceros, salvo obligación legal. Le informamos de que puede ejercer los derechos de acceso, rectificación, portabilidad y supresión de sus datos y los de limitación y oposición a su tratamiento dirigiéndose a AVENIDA MONTSERRAT, 74-BAJO, - 04006 ALMERÍA (Almería). E-mail: [email-masked]. Si considera que el tratamiento no se ajusta a la normativa vigente, podrá presentar una reclamación ante la autoridad de control en www.aepd.es<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/uO33CD9L4uv1L36tAijFj4S-2?domain=aepd.es>.

De: Gestion Fincas Almeria [mailto:[email-masked]]
Enviado el: lunes, 15 de diciembre de 2025 17:16
Para: 'EDUARDO ZEA' <[email-masked]>
Asunto: RE: Reclamación por daños en local cafeteria de la calle Benizalon esquina Plaza Dalias nº 1 Bajo, de Almeria por filtraciones de agua de bajante comunitaria

Buenas tardes, D. Eduardo:

En relación con su comunicación, le informamos que, con los datos facilitados, no nos es posible identificar con certeza al propietario ni al local al que hace referencia.

A fin de poder comprobar los hechos y realizar las gestiones oportunas con la Comunidad de Propietarios correspondiente, le agradeceríamos que nos confirmara si se trata del Bar Troya, así como que nos detalle de forma concreta los daños existentes y la avería que, según indica, los estaría ocasionando, ya que en esta administración no consta incidencia ni parte alguno al respecto.

Una vez dispongamos de dicha información, procederemos a verificar la situación y, en su caso, a trasladarla a la Comunidad y a su compañía aseguradora.

Quedamos a la espera de sus indicaciones.

Atentamente.

INFORMACIÓN BÁSICA SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS: De conformidad a lo dispuesto en la actual normativa de Protección de Datos de Carácter personal, le informamos que el responsable de tratamiento de los datos de carácter personal recogidos en este documento es ADMINISTRACIÓN DE FINCAS ALMERIA-SOL GESTION, SL, cuya finalidad es poder atender las consultas y cualquier tipo de gestión realizada por este medio de comunicación. Sus datos no se cederán a terceros, salvo por obligación legal.

Tiene usted derecho a acceder, rectificar o suprimir los datos erróneos, solicitar la limitación del tratamiento de sus datos así como oponerse o retirar el consentimiento y solicitar la portabilidad de los mismos en cualquier momento. Para ello, ADMINISTRACION DE FINCAS SOL GESTION S.L. dispone de formularios específicos. Puede presentar su propia solicitud o solicitar nuestros formularios, siempre acompañados de una copia de su DNI para acreditar su identidad en [email-masked]<mailto:[email-masked]>.  Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos solicitándola al siguiente correo electrónico : [email-masked]<mailto:[email-masked]>.

Ninguna parte de este documento puede ser reproducida, ni introducida en ningún sistema de recuperación, ni transmitida de ninguna forma, ni por ningún medio, ya sea electrónico, mecánico por fotocopia, grabación o de otro tipo, con ningún propósito, sin la autorización por escrito del titular de este documento. Los nombres de compañías, personas o productos reales aquí mencionados pueden ser marcas comerciales de sus respectivos propietarios.

Este correo electrónico contiene información privada y estrictamente confidencial. Si usted no es el destinatario, no está autorizado a leerlo, retenerlo o difundirlo. Si ha recibido este mensaje por error, considérese advertido de que cualquier uso, difusión, reenvío o copia, están prohibidos legalmente. En este caso, le rogamos lo comunique al remitente por la misma vía, y, por favor, proceda a destruirlo inmediatamente.

Este mensaje y sus anexos han sido sometidos a programas antivirus, por lo cual consideramos se encuentra libre de virus o cualquier anomalía que pueda afectar a terceros, sin embargo, el destinatario debe verificar con sus propias protecciones que ellos no están afectados por virus u otros defectos, en cuyo caso, el remitente no asume responsabilidad alguna por el recibo, transmisión y uso de este materia.

• Antes de imprimir este mensaje, asegúrese de que es necesario. El medio ambiente está en nuestra mano. Before printing this e-mail, consider if it is necessary. The environment is in our hands.

De: EDUARDO ZEA [mailto:[email-masked]]
Enviado el: jueves, 11 de diciembre de 2025 19:52
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: Reclamación por daños en local cafeteria de la calle Benizalon esquina Plaza Dalias nº 1 Bajo, de Almeria por filtraciones de agua de bajante comunitaria

                Buenas tardes. He recibido encargo profesional de mi patrocinado Don Jose Rodriguez Garcia de proceder a la reclamación relacionada con los daños que se le vienen ocasionado en su negocio de la cafetería sita en el local de la calle Benizalon esquina con la Plaza Dalias nº1, bajo, como consecuencia de las filtraciones de agua procedentes de bajante comunitaria del Edificio donde se ubica dicho local y de cuya Comunidad de Propietarios, según me han comunicado, son ustedes los administradores.

               En consecuencia, les dirijo la presente en su calidad de administradores a fin de que lleven a cabo las gestiones oportunas para que la referida Comunidad de Propietarios que es responsable de los daños o, en su caso, su compañía de seguros, procedan cuanto antes a reparar tanto el origen de los daños para que estos no se sigan produciendo, como los propios daños ocasionados a mi patrocinado.

                Asimismo, aprovecho la ocasión para comunicarle la intención de iniciar con el presente email en nombre de mi patrocinado y a través de este abogado, el procedimiento de negociación establecido en el Art. 7 de la LO 1/2025 de 2 de enero, de Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias, para tratar de solventar sin necesidad de acudir a juicio dicha reclamación que como dijimos anteriormente tiene como objeto que la comunidad de propietarios del referido edificio reconozca su responsabilidad en el siniestro y proceda , bien directamente, bien en su caso a través de su compañía de seguros, a que procedan cuanto antes a reparar tanto el origen de los daños para que estos no se sigan produciendo, como los propios daños ocasionados en el negocio de mi patrocinado. El proceso de negociación se podrá llevara a cabo bien directamente con la comunidad de propietarios o bien a través de su abogado y/o con la asistencia de este.

En consecuencia les requiero expresamente para que contacten con este despacho profesional con el objeto de comunicarnos la postura de la comunidad de propietarios respecto a la reclamación efectuada y al proceso de negociación que instamos con la presente, significándoles que en el caso de no obtener respuesta alguna en el plazo de 30 días naturales, indicado en la citada ley, iniciaremos sin dilación las acciones judiciales oportunas.

         Sin otro particular quedo a la espera de sus noticias.

         Un cordial saludo.

         Eduardo Zea Gandolfo.

Eduardo Zea Gandolfo

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Subject: S#2025001635#REF.- 43533094 - EMAIL A CIA. RECLAMACION RECIBIDA PERJUD. : C.P. EDIFICIO CELULOSA III SINIESTRO LOCAL 01
From: Maria del Carmen Moral <[email-masked]>
To: "[email-masked]" <[email-masked]>
Date: Mon, 22 Dec 2025 07:50:23 +0000

Buenos días

En relación con el siniestro de referencia, le remitimos documentación de su interés,

Quedamos a la espera de sus noticias. Gracias.

Saludos.

Maria Carmen Moral

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De: Averías Administración Fincas Almeria <[email-masked]>
Enviado el: martes, 16 de diciembre de 2025 9:33
Para: Maria del Carmen Moral <[email-masked]>
Asunto: RE: S#2025001635#ACUSE RCBO. STRO. 43533094 - : C.P. EDIFICIO CELULOSA III SINIESTRO LOCAL 01

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  _____

Buenos días:

Les informamos que en esta administración hemos recibido reclamación formal por los daños derivados del siniestro que fue comunicado en su día y respecto del cual, según informe emitido entonces, se indicaba que no se apreciaba avería ni daños.

No obstante, a la vista de la reclamación recibida y de la documentación fotográfica aportada por el perito de la parte contraria, se aprecia de forma clara la existencia de una avería de agua que afecta a elementos comunitarios, motivo por el cual les solicitamos que dicha reclamación sea trasladada y asumida por la compañía aseguradora, procediendo a su revisión y tramitación correspondiente.

Les rogamos reabran o revisen el expediente del siniestro y nos indiquen los pasos a seguir, así como el número de referencia asignado, para poder informar a la Comunidad y dar respuesta a la parte reclamante.

Quedamos a la espera de sus indicaciones.

Un saludo cordial,

La Administración de Fincas

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Este mensaje y sus anexos han sido sometidos a programas antivirus, por lo cual consideramos se encuentra libre de virus o cualquier anomalía que pueda afectar a terceros, sin embargo, el destinatario debe verificar con sus propias protecciones que ellos no están afectados por virus u otros defectos, en cuyo caso, el remitente no asume responsabilidad alguna por el recibo, transmisión y uso de este materia.

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Subject: RE: Reclamación por daños en local cafeteria de la calle Benizalon esquina Plaza Dalias nº 1 Bajo, de Almeria por filtraciones de agua de bajante comunitaria
From: EDUARDO ZEA <[email-masked]>
To: 'Gestion Fincas Almeria' <[email-masked]>
Date: Mon, 15 Dec 2025 17:58:12 +0000

                Buenas tardes Carlos. La cafetería se llama “WAKAME” y el local donde se explota dicho negocio se encuentra integrado en la “Comunidad de Propietarios del Edificio Celulosa 3”.

                Y para mayor detalle en cuanto a los daños y su causa, adjunto le remito copia del informe pericial del que disponemos.

                Quedo a la espera de sus noticias.

                Gracias y un saludo.

                Eduardo Zea.

Eduardo Zea Gandolfo

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De: Gestion Fincas Almeria [mailto:[email-masked]]
Enviado el: lunes, 15 de diciembre de 2025 17:16
Para: 'EDUARDO ZEA' <[email-masked]>
Asunto: RE: Reclamación por daños en local cafeteria de la calle Benizalon esquina Plaza Dalias nº 1 Bajo, de Almeria por filtraciones de agua de bajante comunitaria

Buenas tardes, D. Eduardo:

En relación con su comunicación, le informamos que, con los datos facilitados, no nos es posible identificar con certeza al propietario ni al local al que hace referencia.

A fin de poder comprobar los hechos y realizar las gestiones oportunas con la Comunidad de Propietarios correspondiente, le agradeceríamos que nos confirmara si se trata del Bar Troya, así como que nos detalle de forma concreta los daños existentes y la avería que, según indica, los estaría ocasionando, ya que en esta administración no consta incidencia ni parte alguno al respecto.

Una vez dispongamos de dicha información, procederemos a verificar la situación y, en su caso, a trasladarla a la Comunidad y a su compañía aseguradora.

Quedamos a la espera de sus indicaciones.

Atentamente.

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Tiene usted derecho a acceder, rectificar o suprimir los datos erróneos, solicitar la limitación del tratamiento de sus datos así como oponerse o retirar el consentimiento y solicitar la portabilidad de los mismos en cualquier momento. Para ello, ADMINISTRACION DE FINCAS SOL GESTION S.L. dispone de formularios específicos. Puede presentar su propia solicitud o solicitar nuestros formularios, siempre acompañados de una copia de su DNI para acreditar su identidad en [email-masked]<mailto:[email-masked]>.  Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos solicitándola al siguiente correo electrónico : [email-masked]<mailto:[email-masked]>.

Ninguna parte de este documento puede ser reproducida, ni introducida en ningún sistema de recuperación, ni transmitida de ninguna forma, ni por ningún medio, ya sea electrónico, mecánico por fotocopia, grabación o de otro tipo, con ningún propósito, sin la autorización por escrito del titular de este documento. Los nombres de compañías, personas o productos reales aquí mencionados pueden ser marcas comerciales de sus respectivos propietarios.

Este correo electrónico contiene información privada y estrictamente confidencial. Si usted no es el destinatario, no está autorizado a leerlo, retenerlo o difundirlo. Si ha recibido este mensaje por error, considérese advertido de que cualquier uso, difusión, reenvío o copia, están prohibidos legalmente. En este caso, le rogamos lo comunique al remitente por la misma vía, y, por favor, proceda a destruirlo inmediatamente.

Este mensaje y sus anexos han sido sometidos a programas antivirus, por lo cual consideramos se encuentra libre de virus o cualquier anomalía que pueda afectar a terceros, sin embargo, el destinatario debe verificar con sus propias protecciones que ellos no están afectados por virus u otros defectos, en cuyo caso, el remitente no asume responsabilidad alguna por el recibo, transmisión y uso de este materia.

• Antes de imprimir este mensaje, asegúrese de que es necesario. El medio ambiente está en nuestra mano. Before printing this e-mail, consider if it is necessary. The environment is in our hands.

De: EDUARDO ZEA [mailto:[email-masked]]
Enviado el: jueves, 11 de diciembre de 2025 19:52
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: Reclamación por daños en local cafeteria de la calle Benizalon esquina Plaza Dalias nº 1 Bajo, de Almeria por filtraciones de agua de bajante comunitaria

                Buenas tardes. He recibido encargo profesional de mi patrocinado Don Jose Rodriguez Garcia de proceder a la reclamación relacionada con los daños que se le vienen ocasionado en su negocio de la cafetería sita en el local de la calle Benizalon esquina con la Plaza Dalias nº1, bajo, como consecuencia de las filtraciones de agua procedentes de bajante comunitaria del Edificio donde se ubica dicho local y de cuya Comunidad de Propietarios, según me han comunicado, son ustedes los administradores.

               En consecuencia, les dirijo la presente en su calidad de administradores a fin de que lleven a cabo las gestiones oportunas para que la referida Comunidad de Propietarios que es responsable de los daños o, en su caso, su compañía de seguros, procedan cuanto antes a reparar tanto el origen de los daños para que estos no se sigan produciendo, como los propios daños ocasionados a mi patrocinado.

                Asimismo, aprovecho la ocasión para comunicarle la intención de iniciar con el presente email en nombre de mi patrocinado y a través de este abogado, el procedimiento de negociación establecido en el Art. 7 de la LO 1/2025 de 2 de enero, de Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias, para tratar de solventar sin necesidad de acudir a juicio dicha reclamación que como dijimos anteriormente tiene como objeto que la comunidad de propietarios del referido edificio reconozca su responsabilidad en el siniestro y proceda , bien directamente, bien en su caso a través de su compañía de seguros, a que procedan cuanto antes a reparar tanto el origen de los daños para que estos no se sigan produciendo, como los propios daños ocasionados en el negocio de mi patrocinado. El proceso de negociación se podrá llevara a cabo bien directamente con la comunidad de propietarios o bien a través de su abogado y/o con la asistencia de este.

En consecuencia les requiero expresamente para que contacten con este despacho profesional con el objeto de comunicarnos la postura de la comunidad de propietarios respecto a la reclamación efectuada y al proceso de negociación que instamos con la presente, significándoles que en el caso de no obtener respuesta alguna en el plazo de 30 días naturales, indicado en la citada ley, iniciaremos sin dilación las acciones judiciales oportunas.

         Sin otro particular quedo a la espera de sus noticias.

         Un cordial saludo.

         Eduardo Zea Gandolfo.

Eduardo Zea Gandolfo

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