Subject: s#2025001857# A ASEG. LETRADO INTERPONDRÁ DEMANDA SOLICITA QUE ASEG APORTE DOC RE: M. ref. 14478 6021101772 S.Ref. V36369941 Poliza 0761880106824 URGENTE
From: Mayte Iglesias <[email-masked]>
To: 'MARIA JOSE CALDERON CABELLO' <[email-masked]>
Cc: Enrique Belda <[email-masked]>
Date: Wed, 3 Dec 2025 16:11:25 +0000

Buenas tardes  @'MARIA JOSE CALDERON CABELLO'<mailto:[email-masked]>

Remite la documentación que te solicita vuestro letrado, pues ante la falta de respuesta de la comunidad, procederá a demandar, de ahí que te haya solicitado la documentación
Saludos

Mayte Iglesias
Claims Handler

Directo:             +34 954 286 216 ( Ext. 330)
Email:                 [email-masked]<mailto:[email-masked]>

[[email-masked]]
BMS Mediación Iberia Correduría de Seguros y Reaseguros, S.L.U.
Avenida de la Palmera 29, 41013 - Sevilla
T: +34 954 286 216  www.bmsgroup.com<http://www.bmsgroup.com/>

De: [email-masked] <[email-masked]>
Enviado el: miércoles, 3 de diciembre de 2025 10:08
Para: 'MARIA JOSE CALDERON CABELLO' <[email-masked]>
CC: Mayte Iglesias <[email-masked]>
Asunto: RE: M. ref. 14478 6021101772 S.Ref. V36369941 Poliza 0761880106824 URGENTE
Importancia: Alta

Email originated externally.

________________________________
Buenos días. Os recuerdo el correo que os envié en fecha 24/11/25 en el que os indicaba:

Desde Mapfre me han trasladado la siguiente respuesta y rehúse:

“Al hilo de la conversación mantenida, los 402 m2 de garajes están asegurados con esta Entidad, a través de la póliza de referencia, por lo que entendemos que se trata de daños propios, no de Terceros, los cuales carecen de cobertura según lo establecido en el artículo 5.4 de las Condiciones Generales de la póliza”

A la vista de ello, quedo a la espera de vuestros comentarios y además necesito, para interponer la demanda, me facilitéis la documentación (escritura de propiedad)  acreditativa de que el parking afectado es propiedad de la entidad GR SEVILLA S.L para acreditar la legitimación activa.

Quedo a la espera de tus comentarios y respuesta. saludos

Saludos y gracias.

               ABOGADO
           Cecilio Cano Bravo
Gustavo Gallardo nº 7, Bj. A - Sevilla -
   TLF.- 954296838- FAX 954296837

[Descripción: http://www.redabogacia.org/pra/imagenes/logozona/logoSevilla.jpg]Ilustre Colegio de Abogados de Sevilla
              Colegiado nº 4.345

De: Juan Manuel Canela Blanes <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: lunes, 17 de noviembre de 2025 10:18
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: Re: M. ref. 14478 6021101772 S.Ref. V36369941 Poliza 0761880106824

Estimado Compañero,
te ruego me informes de cómo evoluciona la reclamación a Mapfre, de cara a hacer fuerza si fuera necesario.
un saludo

El sáb, 15 nov 2025 a las 9:35, <[email-masked]<mailto:[email-masked]>> escribió:
A la atención de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL NUM. 46 DE LA CALLE SAN VICENTE DE SEVILLA (a través de su Administrador Sr. Canela Blanes - CAFINCA)
DE: Abogado CECILIO CANO BRAVO, en nombre de la entidad GR SEVILLA S.L.
Teléfono móvil del Letrado Cecilio Cano Bravo: 659439780
ASUNTO: Requerimiento de inicio de negociación directa en cumplimiento del requisito de procedibilidad (Ley Orgánica 1/2025).
Muy Sres. míos:
 Por medio de la presente, y en nombre de la entidad  GR SEVILLA S.L. me dirijo a ustedes en relación con la controversia existente entre ambas partes.
 PRIMERO.- OBJETO DE LA CONTROVERSIA.
 El objeto de la presente controversia se centra en los siguientes hechos y pretensiones:
Le reclamo la indemnización que le corresponde a mi representada, por importe de 1.681,90 €,  en concepto de daños materiales que se vienen produciendo, de manera continuada en el tiempo,  ocasionados en el parking privado de su propiedad (calle San Vicente num. 46 LOCAL) a consecuencia de filtraciones de agua motivadas por avería de en bajantes pertenecientes a la Comunidad de Propietarios del núm. 46 de la calle San Vicente de Sevilla.
Con fecha de ayer se nos ha informado que la averia o deficiencia que ha venido provocando los daños ha sido totalmente solucionada.
SEGUNDO.- REQUERIMIENTO DE NEGOCIACIÓN DIRECTA.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, y en particular, en su Artículo 14. Medios adecuados de solución de controversias en vía no jurisdiccional con regulación especial.<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/SDFCC7Lr4upL7zDF8f9FoVVM3?domain=boe.es>, que establece la negociación directa como uno de los medios adecuados para cumplir con el requisito de procedibilidad previo a la vía jurisdiccional, les requerimos formalmente para iniciar un proceso de negociación con el fin de alcanzar una solución amistosa a la controversia descrita.
Esta comunicación se realiza a los efectos previstos en el Artículo 7. Efectos de la apertura del proceso de negociación y de su terminación sin acuerdo.<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/Plb0C86v4cv94Xot1h8Fysnto?domain=boe.es> de la citada ley, incluyendo la interrupción de los plazos de prescripción y la suspensión de los de caducidad de las acciones que pudieran corresponder a mi mandante.
TERCERO.- PROPUESTA DE ACTUACIÓN.
 Con el fin de facilitar el inicio de esta negociación, proponemos mantener una primera reunión, que podrá celebrarse de forma telemática conforme al Artículo 8. Actuaciones desarrolladas por medios telemáticos.<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/GQ5TC9Qw4U387zGC3ijFqSaGp?domain=boe.es>, en un plazo no superior a quince (15) días naturales desde la recepción de la presente comunicación. Quedamos a su disposición para acordar la fecha y hora que mejor se ajuste a sus necesidades.
 En caso de no recibir respuesta por escrito en el plazo de 30 días naturales desde la recepción de esta reclamación, o si su respuesta fuera negativa a iniciar la negociación, entenderemos que declinan la vía amistosa y daremos por cumplido el requisito de procedibilidad, reservándonos el derecho a iniciar las acciones judiciales que correspondan en defensa de los intereses de nuestro cliente.
 Sin otro particular, y a la espera de sus noticias, reciban un cordial saludo.
 Atentamente,

               ABOGADO
           Cecilio Cano Bravo
Gustavo Gallardo nº 7, Bj. A - Sevilla -
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De: Juan Manuel Canela Blanes <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: lunes, 3 de noviembre de 2025 12:03
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: Re: M. ref. 14478 6021101772

POLIZA: 0761880106824 MAPFRE
SINIESTRO:  V36369941

El lun, 3 nov 2025 a las 11:59, <[email-masked]<mailto:[email-masked]>> escribió:
Ruego me facilites datos de la seguradora de la Comunidad y numero de póliza para poder realizar reclamación extrajudicial a la misma.

Quedo a tus noticias al respecto. gracias

               ABOGADO
           Cecilio Cano Bravo
Gustavo Gallardo nº 7, Bj. A - Sevilla -
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De: Juan Manuel Canela Blanes <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: lunes, 3 de noviembre de 2025 11:50
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: Re: M. ref. 14478 6021101772

Estimado compañero,
En cuanto a la valoración de daños no entro, eso ya es cuestión que entre las compañías se pongan de acuerdo.

saludos

El lun, 3 nov 2025 a las 11:44, <[email-masked]<mailto:[email-masked]>> escribió:
Jose Manuel.

Acuso recibo de tu correo en el que va en copia mi cliente, Maria Jose Calderon.

Quedo a la espera de que mi cliente me confirme, que no pongo en duda, lo que me indicas.

Con independencia de ello, te recuerdo que el parking propiedad de mi cliente, ha sufrido daños que han sido pericialmente tasados en la cantidad de 1.681,90 € hasta el dia de la fecha y que obviamente se reclaman a la Comunidad de Propietarios.

Quedo a la espera ce tus noticias y comentarios al respecto.

saludos

               ABOGADO
           Cecilio Cano Bravo
Gustavo Gallardo nº 7, Bj. A - Sevilla -
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De: Juan Manuel Canela Blanes <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: lunes, 3 de noviembre de 2025 10:51
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
CC: MARIA JOSE CALDERON CABELLO <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: Re: M. ref. 14478 6021101772

Estimado compañero,
Como ya se ha informado a la propiedad, la comunidad ha gestionado las dos filtraciones que nos constan, de hecho una ya se ha podido solventar, sustituyendo el husillo de la vivienda 1º C e impermeabilizando el patio, adjunto factura, y la segunda, una vertical de bajante, ya está aprobado el presupuesto y solo pendiente de coordinar a la línea de vecinos letra "D" para proceder con la reparación. Adjunto presupuesto aceptado por la comunidad.
Igualmente, informarle que la factura de reparación adjunta, se ha remitido también al seguro de la comunidad al objeto de que pueda gestionar la reparación o daños ocasionados.
Sin otro particular, más que quedar a tu disposición para cualquier duda, recibe un cordial saludo.

El vie, 31 oct 2025 a las 8:35, <[email-masked]<mailto:[email-masked]>> escribió:
A la atención de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL NUM. 46 DE LA CALLE SAN VICENTE DE SEVILLA (a través de su Administrador Sr. Canela Blanes - CAFINCA)

DE: Abogado CECILIO CANO BRAVO, en nombre de la entidad GR SEVILLA S.L.

Teléfono móvil del Letrado Cecilio Cano Bravo: 659439780

ASUNTO: Requerimiento de inicio de negociación directa en cumplimiento del requisito de procedibilidad (Ley Orgánica 1/2025).

Muy Sres. míos:

Por medio de la presente, y en nombre de la entidad  GR SEVILLA S.L. me dirijo a ustedes en relación con la controversia existente entre ambas partes.

PRIMERO.- OBJETO DE LA CONTROVERSIA.

El objeto de la presente controversia se centra en los siguientes hechos y pretensiones:

Le reclamo la indemnización que le corresponde a mi representada en concepto de daños materiales que se vienen produciendo, de manera continuada en el tiempo,  ocasionados en el parking privado de su propiedad (calle San Vicente num. 46 LOCAL) a consecuencia de filtraciones de agua motivadas por avería de en bajantes pertenecientes a la Comunidad de Propietarios del núm. 46 de la calle San Vicente de Sevilla.

Así mimo, les requiero para que de manera inmediata la Comunidad de Propietarios del núm.,. 46 de la calle San Vicente num. 46 de Sevilla, proceda a llevar a cabo los trabajos de reparación  que sean necesarios a fin de evitar que se continúen produciendo daños en el inmueble propiedad de mi mandante.

SEGUNDO.- REQUERIMIENTO DE NEGOCIACIÓN DIRECTA.

De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, y en particular, en su Artículo 14. Medios adecuados de solución de controversias en vía no jurisdiccional con regulación especial.<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/SDFCC7Lr4upL7zDF8f9FoVVM3?domain=boe.es>, que establece la negociación directa como uno de los medios adecuados para cumplir con el requisito de procedibilidad previo a la vía jurisdiccional, les requerimos formalmente para iniciar un proceso de negociación con el fin de alcanzar una solución amistosa a la controversia descrita.

Esta comunicación se realiza a los efectos previstos en el Artículo 7. Efectos de la apertura del proceso de negociación y de su terminación sin acuerdo.<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/Plb0C86v4cv94Xot1h8Fysnto?domain=boe.es> de la citada ley, incluyendo la interrupción de los plazos de prescripción y la suspensión de los de caducidad de las acciones que pudieran corresponder a mi mandante.

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Juan Manuel Canela Blanes

Abogado y Administrador de Fincas.

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