Subject: S#2025001612# 0001/30/2025/2152 EMAIL A ASGDO CON RESOLUCION XIMENCISO - DAÑOS POR TRABAJOS DE DEMOLIC ION A FINCA COLINDANTE (CALLE XIMENEZ DE ENCI =?utf-8?Q?SO,_4)
From: Francisco González<[email-masked]>
To: Blanca Gavilán <[email-masked]>
Cc: Santiago Romero <[email-masked]>
Date: Tue, 10 Jun 2025 15:05:57 +0000

Buenas tardes Blanca,

Salvo error por mi parte no adjuntas el informe pericial de la empresa de derribos como comentas.

Adjunto email recibido en el día de hoy con la resolución del siniestro por parte de nuestra Cía de Seguros, CASER:

En el email adjunto aparece extracto del informe pericial donde aparecen valoraciones de los daños/responsables…etc. A modo de resumen indicarte que existen dos siniestros bien diferenciados por causas diferentes y fechas de ocurrencia bien diferenciadas:

  1.  Se relaciona con los trabajos de demolición en el que estaría implicada la empresa subcontratada por parte del contratista de la obra (Derribos Pavón), habiendo arrojado restos de escombros y fragmentos de la obra que se incrustaron en una canaleta de recogida de aguas pluviales del patio interior de la edificación colindante que generó atascos y filtraciones en el patio de la vivienda, así como en la propia montera. Añadir que, durante la demolición, al descalzarse el apoyo lateral y motivado por el arrastre del entramado del muro medianero ocasionado por la falta de sostén y/o tensión a la que normalmente se encontraban con la edificación que tenía al lado se producen fisuras y daños principalmente por filtraciones a lo largo de dicha medianería. El importe de los daños ascendería a la cantidad

VALORACION DAÑOS.

Total daños                                                                                           12.173,65€

Ajuste 1º (a Valor Real)                                                                           -893,42€  (según la L.C.S. a través de la garantía de Responsabilidad Civil se indemniza a Valor Real; valor de nuevo menos depreciación por uso/desgaste/antigüedad):

Ajuste 2º (%correspondiente al resto de implicados)                    -9.024,18€

Ajuste 3º (franquicia existente en póliza; 20% min. 900€)               -900,00€

Total/propuesta valoración                                                                  1.356,05€

  1.  Se ha producido un orificio en paramento vertical del salón, así como fisuras y grietas de diversa consideración en paramentos del salón, escayola del cuarto de baño de, falso techo de escayola del salón, así como escisión del rodapié y habitación dormitorio, hall de la escalera de y en planta superior: pasillo distribuidor, habitación, ormitorio, así como la tarima y rodapié, un diáfano salón- cocina, lavadero, aseo de cuarto de baño, en la cubierta formada por una azotea transitable Por los asentamientos diferenciales del terreno, han quedado descuadradas cinco puertas de paso al moverse la pavimentación, así como se ha producido la escisión de sus marcos, desprendiéndose los tapajuntas.
              VALORACION DAÑOS.
              Total daños                                                                                         18.443,34€
              Ajuste 1º (%correspondiente al resto de implicados)               -13.832,51€
              Ajuste 2º (franquicia existente en póliza)                                         -922,17€
              Total/propuesta valoración                                                               3.688,66€

NOTA: En el email del tramitador de CASER está el extracto pericial y en el mismo se detalla de forma más extendida los diferentes pormenores de cada siniestro.

Al no poder individualizarse la causa de los daños, ni determinarse el grado de responsabilidad que pudieran tener cada una de las figuras intervinientes en la obra, se considera que todas ellas deberán responder de lo sucedido, según se indica en la vigente LOE, por lo que se encontrarían implicados la empresa constructora, empresa subcontratada para la demolición, dirección facultativa, director de ejecución, al igual que el Promotor, como se menciona en dicha ley. Ante la existencia de responsabilidad de cinco partes en la ocurrencia de ambos siniestros referenciados, se ha procedido a realizar un ajuste del 80 % en ambos (es decir, nosotros como promotores asumimos el 20% de culpa).

Era de prever que las partes implicadas no se pongan de acuerdo en que porcentaje de culpa/daños asumir, lo normal es que esto acabe en el Juzgado. Dicho esto, podéis estar tranquilos pues si recibierais demanda CASER designara letrado con el fin defender vuestros intereses y en el caso en que su Señoría determinase otro porcentaje de responsabilidad para vosotros, CASER abonaría el mismo.

Saludos.

Francisco González Carrión
Claims Manager

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De: Blanca Gavilán <[email-masked]>
Enviado el: lunes, 9 de junio de 2025 23:47
Para: Francisco González <[email-masked]>
Asunto: Rv: S#2025001612# 0001/30/2025/2152 EMAIL A ASGDO INFORMANDO AVANCE PERICIAL PARTE NUE VO XIMENCISO - DAÑOS POR TRABAJOS DE DEMOLIC ION A FINCA COLINDANTE (CALLE XIMENEZ DE ENCI =?utf-8?Q?SO,_4)

Email originated externally.

________________________________
Buenas Francisco,

Le mando informe pericial de la empresa de derribos así como cadena de mail con el abogado que le está llevando el caso al damnificado.

Tenemos ya tanto los periciales de Pavón como de Edyrea, y por lo que veo ningunonse pone de acuerdo en asumir daños.

Por favor infórmanos siguientes pasos.

Gracias
Enviado desde mi teléfono HONOR

-------- Mensaje original --------
De: Sonia Galan <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Fecha: lun, 9 jun 2025, 15:05
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Cc: [email-masked]<mailto:[email-masked]>, 'Blanca Gavilán' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>, [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: RE: RC ITALICA DEMOLICIONES - AIG - INCIDENTE EN CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4 // nref: 2025011463

Buenas tardes Rodrigo:

En ningún momento estamos “escurriendo el bulto”. Conforme al informe pericial que me han facilitado y que le reenvío a mi correduría, ésta es lo que me contesta. Siento decirle que no soy perito, ni técnico para interpretar lo que en él se describe.

De cualquier forma, nosotros, en todo momento, seguimos órdenes de la Dirección Facultativa de la obra y nos limitamos a seguir sus instrucciones/órdenes.  Por ejemplo, si al demoler la medianera, la de su colindante queda desprotegida, la dirección facultativa y, en su caso, la promotora no se encarga de tratarlas para evitar problemas a su cliente, ITÁLICA DEMOLICIONES, S.L. no lo tenía contratado, con lo que no es responsable. Igualmente con el resto de los trabajos que se realizaron en la finca correspondiente al nº6

Si consideran que deben demandarnos, por supuesto están en su derecho y estaremos encantados de explicarle a Su Señoría.

Quedo a su entera disposición para lo que necesite

Un saludo

Sonia Galán

De: [email-masked]<mailto:[email-masked]> [mailto:[email-masked]]
Enviado el: lunes, 9 de junio de 2025 11:51
Para: 'Sonia Galan' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
CC: [email-masked]<mailto:[email-masked]>; 'Blanca Gavilán' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: RE: RC ITALICA DEMOLICIONES - AIG - INCIDENTE EN CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4 // nref: 2025011463

Buenos días Sonia, pasada ya la visita del perito de Edyre Nova, el mismo dijo que su única responsabilidad eran dos huecos en la pared, valorados en 120,00 euros, más o menos, algo que se parecía más a una broma que a un informe pericial.

De la misma manera como ellos escurrieron el bulto, ahora lo están haciendo ustedes. Sepan que se procederá a demandar a ambos en caso de que no se resarza la parte correspondiente a mi mandante, siendo Su Señoría entonces el encargado de dirimir responsabilidad.

Respecto al informe en el que aparece Edyre Nova como constructora, como bien han adjuntado, es porque cuando se hizo el informe era dicha constructora quien estaba llevando la obra. Sin embargo, los daños provienen de antes del inicio de Edyre Nova y durante las obras de la misma, por lo que el informe de la promotora deja claro que cuando no puedan estipularse a ciencia cierta la proveniencia de los mismos se procederá a fijar un porcentaje entre todos los agentes intervinientes.

Sin más, reciban todos los presentes un cordial saludo.

De: Sonia Galan <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: lunes, 9 de junio de 2025 11:19
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
CC: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: RV: RC ITALICA DEMOLICIONES - AIG - INCIDENTE EN CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4 // nref: 2025011463

Buenos días:

Reenvío mail recibido de mi correduría sobre el siniestro arriba referenciado.

Un saludo

Sonia Galán

De: Jose Alberto Gonzalez Moya [mailto:[email-masked]]
Enviado el: lunes, 9 de junio de 2025 10:19
Para: Sonia Galan <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: RE: RC ITALICA DEMOLICIONES - AIG - INCIDENTE EN CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4 // nref: 2025011463

Buenos días Sonia.

En relación con el siniestro de referencia y una vez la compañía ha revisado la reclamación e informe Pericial por el perjudicado, se entiende que el causante directo de los daños es la empresa subcontratada:

Conforme a la póliza contratada en lo relativo a la responsabilidad civil subsidiaria de contratistas y sub-contratistas, la cobertura de ésta será exclusivamente la que pueda corresponder de forma subsidiaria, es decir, cuando el responsable directo fuera declarado insolvente y solamente se aplicará en exceso de cualquier otro seguro que tuvieran contratado los contratistas o subcontratistas de Italica Demoliciones, y en todo caso en exceso de cualquier seguro obligatorio aplicable, haya sido contratado o no.

Necesitaríamos saber si la póliza de RC de Edyre Nova está actuando y haciéndose cargo del siniestro al ser responsables directos del mismo.

Saludos.

Alberto González Moya

Técnico, Unidad de Siniestros.

T. +34 (91) 429 96 99

M. +34 637380178

Paseo de Recoletos - 37- 2ª planta · 28004 Madrid

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De: Sonia Galan <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: martes, 3 de junio de 2025 10:13
Para: Jose Alberto Gonzalez Moya <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: RE: RC ITALICA DEMOLICIONES - AIG - INCIDENTE EN CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4 // nref: 2025011463

CAUTION: This email originated from outside of the organisation. Do not click links or open attachments unless you recognise the sender and know the content is safe.

De acuerdo, gracias. Facilito contacto, compañía y nº de siniestro a la parte contraria.

Un saludo

Sonia Galán

De: Jose Alberto Gonzalez Moya [mailto:[email-masked]]
Enviado el: lunes, 2 de junio de 2025 12:44
Para: Luis Narbona Manchado <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
CC: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: RE: RC ITALICA DEMOLICIONES - AIG - INCIDENTE EN CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4 // nref: 2025011463

Buenos días Sonia.

Acusamos recibo de la declaración de siniestro, siendo nuestra referencia 2025011463

Hemos procedido a declarar el siniestro a la compañía AIG, correspondiente a la fecha en la que se produjo el siniestro, quedando a la espera de consideraciones de esta.

Te mantendré informada.

Saludos.

Alberto González Moya

Técnico, Unidad de Siniestros.

T. +34 (91) 429 96 99

M. +34 637380178

Paseo de Recoletos - 37- 2ª planta · 28004 Madrid

howdengroup.com<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/zZhlCXoz4S6o0V8u6f8hWildI?domain=howdengroup.com>

<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/5G9QCYvAgc02OEniGhlhxBjfH?domain=howdeniberia.com><https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/O6M5CZVBjFm92rkuKiBhBpkvt?domain=howdeniberia.com>

De: Luis Narbona Manchado <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: lunes, 2 de junio de 2025 12:17
Para: Jose Alberto Gonzalez Moya <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
CC: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: RC ITALICA DEMOLICIONES - AIG - INCIDENTE EN CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4
Importancia: Alta

Hola Alberto

Adjunto el correo de Nuestra clienta Sonia de Itálica que según parece cuando han tenido reclamación por el asunto adjunto , estaban asegurados con AIG .    Ahora desde marzo de este año están con ASEFA

Ruego revises este asunto e informes a Sonia

Muchas gracias

Luis Narbona Manchado

Director Territorial Sur  -  Unidad de Global Credit -

T. +34 954 296 122

M. +34 666 494 160

Avda. de la Palmera - 28 B – 2ª Planta · 41013 Sevilla

howdengroup.com<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/zZhlCXoz4S6o0V8u6f8hWildI?domain=howdengroup.com>

De: Sonia Galan <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: lunes, 2 de junio de 2025 11:54
Para: Luis Narbona Manchado <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: RV: CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4

CAUTION: This email originated from outside of the organisation. Do not click links or open attachments unless you recognise the sender and know the content is safe.

Buenos días Luís:

Esto lo están reclamando, pero corresponde a la póliza de AIG por la fecha.

Dime si necesitas algo más.

Un saludo

Sonia Galán

De: Blanca Gavilán [mailto:[email-masked]]
Enviado el: miércoles, 21 de mayo de 2025 10:17
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
CC: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: RE: CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4

Buenos dias Sonia,

Adjunto informe pericial recibido por el vecino del numero 4, así como respuesta de nuestro perito.

Asi mismo, pongo en copia al letrado Rodrigo Sancho en represantacion del dagnificado  y que le podra proporcional mas informacion en caso necesario.

Quedo a vuestra disposición para cualquier consulta.

Un saludo

Causa: Los daños en la propiedad colindante se han ido produciendo tras la demolición y posteriormente fase de la estructura , produciéndose de manera progresiva los daños materializados en diversas fisuras y grietas durante la fase de estructura a medida que se avanzaba durante su ejecución, alertando en exceso al propietario de la vivienda colindante cuando en verano del 2024 se produce el desprendimiento de parte del enfoscado en el salón, habiéndose procedido por parte de los operarios de las obras a instalar una serie de testigos de yeso para comprobar la evolución de los asentamientos diferenciales. Daños: Las patologías son producidas por filtraciones procedentes de las fisuras, grietas, descuadre de carpinterías exteriores, daños en viguetas de madera, puertas, tarima y mobiliario por filtrciones al haberse perdido la estanqueidad. Reparaciones: Observaciones: Al no poder individualizarse la causa de los daños, ni determinarse el grado de responsabilidad que pudieran tener cada uno de las figuras intervinientes en la obra, consideramos que todas ellas deberán responder de lo sucedido, según se indica en la vigente LOE, por lo que se encontrarían implicados arquitecto, aparejador y promotor, al igual que el constructor, como se menciona en dicha ley, interviniendo el Asegurado como Promotor. Ante la existencia de responsabilidad de cuatro partes en la ocurrencia del siniestro, se ha procedido a deducir ¾ partes del importe tasado de los daños, ya que al asegurado le correspondería un 25%.

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________________________________

De: Sonia Galan <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado: martes, 20 de mayo de 2025 15:35
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]> <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4

Buenas tardes:

Me ha reenviado Enrique Pavón el mail por los daños colindantes en c/ Ximénez de Enciso, nº4. Por favor, le agradecería me remitiera a este mail toda la documentación relativa a este siniestro para evaluar y, en caso necesario, remitir a mi compañía.

Gracias

Un saludo,

                                 SONIA GALÁN BUDIA

                                 Jefa de Administración

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Subject: Exp0001/30/2025/2152
From: LUIS VILLALOBOS VEGA <[email-masked]>
To: Francisco González <[email-masked]>
Cc: TRAMITADORES_PAP <[email-masked]>
Date: Tue, 10 Jun 2025 11:09:33 +0000

Email originated externally.

  _____

Buenos días

Para mejor comprensión de la propuesta de indemnización, adjuntamos valoraciones de los dos sineistros así como los ajustes en los mismos, dichas propuestas son una vez descontadas

Las partes implicadas en el primer siniestro seria.:

según se indica en la vigente LOE, por lo que se encontrarían implicados la empresa constructora, empresa subcontratada para la demolición, dirección facultativa, director de ejecución, al igual que el Promotor, al no poder individualizarse la causa de los daños, ni determinarse el grado de responsabilidad que pudieran tener cada una de las figuras intervinientes en la obra

Las partes implicadas en el segundo siniestro serían.:

según se indica en la vigente LOE, por lo que se encontrarían implicados la empresa constructora, dirección facultativa, director de ejecución, al igual que el Promotor, al no poder individualizarse la causa de los daños, ni determinarse el grado de responsabilidad que pudieran tener cada uno de las figuras intervinientes en la obra, al no poder individualizarse la causa de los daños, ni determinarse el grado de responsabilidad que pudieran tener cada uno de las figuras intervinientes en la obra

Los nombres y direcciones son conocedor el asegurado al ser este el promotor

Un saludo

De: Francisco González <[email-masked]>
Enviado el: lunes, 9 de junio de 2025 10:11
Para: LUIS VILLALOBOS VEGA <[email-masked]>
CC: COMUNICACIONES PRESTACIONES CASER <[email-masked]>; Santiago Romero <[email-masked]>
Asunto: S#2025001612# 0001/30/2025/2152 EMAIL A TRAMITADOR SOLIC ACLARACIONES RESOLUCION XIMENCISO - DAÑOS POR TRABAJOS DE DEMOLICION A FINCA COLINDANTE (CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4)

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Buenos días Luis,

En relación al siniestro indicado en el asunto, no me queda clara la resolución.

Los 1.356,05€ del primer siniestro y los 3.688,86€ del segundo siniestro son las valoraciones antes o después de aplicar la franquicia?

Por otro lado, cuantas figuras intervinientes (indicando sus nombres) han existido en la obra?

Por favor, ruego nos facilite esta información con el fin poder trasladar resolución al asgdo. lo más clara y concisa posible.

Mil gracias de antemano y buen día.

Francisco González Carrión

Claims Manager

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De: Francisco González
Enviado el: miércoles, 2 de abril de 2025 19:16
Para: LUIS VILLALOBOS VEGA <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
CC: [email-masked]<mailto:[email-masked]>; Santiago Romero <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: S#2025001612# 0001/30/2025/2152 EMAIL A TRAMITADOR SOLIC PERITO XIMENCISO - DAÑOS POR TRABAJOS DE DEMOLICION A FINCA COLINDANTE (CALLE XIMENEZ DE ENCISO, 4)

Buenas tardes Luis,

Adjunto:

*       Email de reclamación del Letrado del presunto perjudicado al asgdo. e informe pericial de la cía. de éste.
*       Email de nuestro asgdo. a la empresa que realizó el derribo (Derribos Pavon) poniendo en conocimiento de ellos reclamación del Letrado.

Nuestro asgdo. nos traslada que el presunto perjudicado reclama daños supuestamente originados tanto durante el derribo como durante la ejecución de la obra por lo que rogamos des intervención a Gabinete Pericial a los efectos oportunos.

CONATCTO DEL ASGDO: PACO 639000260.

Mil gracias de antemano.

Francisco González Carrión

Claims Manager

Directo:             +34 954 286 216 (ext.308)

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