Subject: S#2024004274#E-MAIL CIA INFORME PERICIAL
From: Lidia Ortega Puerta <[email-masked]>
To: enlacesegelevia <[email-masked]>
Date: Fri, 9 May 2025 10:03:35 +0000

De: Garcia Carbonell, M Dolores (Allianz Compania de Seguros y Reaseguros S.A.) <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: jueves, 8 de mayo de 2025 9:46
Para: Patricia Adarve <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
CC: FWdocumento ([email-masked]<mailto:[email-masked]>) <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: Siniestros relacionados S-645683519 y 645817991

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Internal

Buenos días  Patricia.

Lo primero  delimitar en stro 645827991  precisaremos información de  la inclusión en póliza de arquitecto  José Antonio Ruiz Jiménez ( quien firma el documento de respuesta al  BFX  de reclamaciñon de la CCP)   de inicio en la DA consta como arquitectos  ASEG. ARCHS Y GRAPHS ESTUDIO DE ARQUITECTURA SLP.

El asegurado informa no tener reclamación  formal  ¿?  Cuando en el expediente figura un bfx de la comunidad de propietarios por defectos. Y por  el que se ha realizado una pericial…..

Esperamos información en ese sentido si han tenido  nuevas reclamaciones o se han solventado

Como sabes los informes periciales no podemos facilitarlos si bien podemos facilitar la información sobre  la tasación

Nuestra perito  nos informa  en informe de lo siguiente:

El Proyecto analizado es un proyecto muy completo en todos los aspectos constructivos
y técnicos necesarios, siendo cuestionables solo algunos aspectos puntuales que han
derivado en defectos funcionales (cuya reparación tiene un coste menor).
• Falta de canaleta pluvial a pie de talud junto acceso.
• Falta de canaleta pluvial a pie de muro de escollera en recinto de piscina.
• Insuficiente/falta de admisión de aire de ventilación a cuartos de instalaciones.
Por el contrario, y partiendo de una correcta definición en Proyecto, la ejecución de obra
adolece de falta de calidad, con soluciones constructivas económicas, ejecución
descuidada, y falta de adecuados acabados o remates.
• Defecto de impermeabilización de zancas de escaleras exteriores, jardineras planta 1º
o jardín sobre rampa de garaje
• Defectuoso replanteo y ejecución de juntas de dilatación de muros de hormigón.
• Defectos de montaje de red de riego.
• Defectos puntuales de ejecución de pendiente de pavimento de acceso, anclaje de
puertas de piscina, revestimiento del vaso de piscina, arquetas de riego, conducto de
alumbrado, anclaje de mobiliario infantil, rejilla de ventilación, o falta de células
fotoeléctricas en puertas de garaje.
En varios casos los defectos de ejecución se consideran de carácter generalizado, lo
que implica responsabilidad del director de ejecución de obra.
• Falta del segundo aliviadero e impermeabilización de alero en jardineras de planta 1º.
• Defectuosa aplicación generalizada del revestimiento de fachada.
• Falta generalizada de imprimación de valla metálica perimetral
Por último, algunas reclamaciones son improcedentes pues constituyen mejoras o
actuaciones de mantenimiento:

Acabado superior de muros de hormigón visto sin albardilla.
• Accesos peatonales de mantenimiento a todos los jardines.
• Sustitución de las puertas de vidrio de piscina por otras más robustas.
• Collarines cortafuegos instalados en garaje.
• Pavimento de gravilla y el tamaño del banco del parque infantil.
• Rotura de elementos de red de riego, piscina, puerta de garaje o bomba de agua,
atribuibles a normal uso/mantenimiento
• Mejoras o trabajos mantenimiento de la red de riego y jardines.
La reparación de todos los defectos constructivos (excluidas las mejoras o reparaciones de
mantenimiento se ha valorado en 248.171,81 € + IVA = 272.525,00 €.

Se determina:

Los defectos claros de diseño (por indefinición u error en proyecto) son tres,
responsabilidad de la arquitecta asegurada (compartida al 50% con otro compañero
arquitecto), con un coste de reparación estimado en 14.568,98 € + IVA = 15.871,23 €.
Los defectos principales (revestimiento de fachada y lacado de vallas de parcela
suponen el 82% de la valoración total. Se ha estimado que no hay responsabilidad de la
arquitecta ya que en estos dos elementos la definición en proyecto es correcta y
completa. Pero dada la extensión del daño, no se descarta que se pretenda extender una
condena solidaria a todos los intervinientes, y que haya que negociar la participación en
la reparación de estos defectos.

Esperamos comentarios.
Saludos.

Lola García Carbonell
CTS Empresas 1

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