Subject: S#2025001372#DETALLE INFORMA PERITO
From: Maria del Carmen Moral <[email-masked]>
To: enlacesegelevia <[email-masked]>
Date: Wed, 7 May 2025 10:25:39 +0000

650281984 0001 B87622718 CRITERIA INSURANCE CLAIMS & LOSS AD 0000

Siniestro no cubierto por garantías póliza. Ver detalle informe.

CAUSAS/CIRCUNSTANCIAS DEL SINIESTRO:
Tipo de intervención: Presencial
Fecha de encargo: 21/03/2025
Fecha contacto: 25/03/2025
Fecha intervención: 01/04/2025

DES
CRIPCIÓN DEL RIESGO ASEGURADO:
Tipo: Centro comercial
Uso/activ
idad: Locales comerciales y de ocio, cine.
Régimen: Propiedad

Superficie construida: 60.161 m2.
Estructura: Sólida
Año de c
onstrucción:    1993
Situación: Casco urbano
Ref. Catastral:  6239
101VG4163G
Preexistencias: 60.161 m² x 700 €/m² = 42.112.700 €
Adecuación con póliza: SI

CAUSAS Y CIRCUNSTANCIAS:

Tras recibir encargo contactamos con las instalaciones asegurada, Centro  Comercial Neptuno situado en la C/Arabial Nº45 de Granada, y en concreto con administración, nos atiende Dº Miguel (647798190), quien nos deriva a el encargo de mantenimiento, José Luíz Morales (670440143).
Tras personarnos en el centro y contactado con el encargado, nos dirigimos a la zona de los daños en los pasillos comunes del riesgo asegurado. Podemos comprobar daños en pintura de  falsos techos de escayola y de placas en los pasillos que confluyen con plaza de distribución en planta baja. La causa de los daños son las filtraciones de agua a cota superior. Comprobamos daño s en pintura de plaza central así como en los dos pasillos que confluyen a ésta.
Seguidamente nos trasladamos a la terraza superior del centro comercial, en la zona coincidente con las filtraciones, donde está ubicada una discoteca, parte al aire libre y parte cerrada. Las filtraciones se producen por la zona de la cubierta al aire libre del centro comercial donde está ubicada la terraza de la discoteca. Comprobamos que existen barras, canalizaciones  para la lluvia, desagües y pavimentación, donde las juntas de unión y el resto de canalizaciones, producen las filtraciones.
Indicar que la cubierta es propiedad del centro comercial asegurado , arrendada a la discoteca, por lo que el mantenimiento debe ser  acometido por la discoteca, quien ha ejecutado obras de reforma en la misma. La denominación social de la discoteca es Mae West y  la empresa propietaria “14 Indor Restaurant S.L.” con C.I.F. B93634087.
Indicar que por este tipo de siniestro hemos intervenido  también en un local, destinado a inmobiliaria con denominación social Nevasport por filtraciones que afectan tanto al mobiliario como a la pintura del continente por filtraciones de la cubierta superior. El local en cuestión está ubicado en la esquina de los dos pasillos con confluencia en la plaza central que están afectados por las filtraciones, por lo que los daños por esta causa llevan produciéndose años. En concreto los daños en éste local se produjeron con fecha de siniestro 26.01.2021, donde aportamos carta  de la compañía anterior que aseguraba el centro comercial, Fiatc  con referencia 20211400044, donde se exponía que el centro comercial n
DAÑOS:
ANÁLISIS DE LOS DAÑOS:

Daños en pintura de dos pasillos comunitarios y plaza central de confluencia de los pasillos, que afectan a falso techo de escayola y a las placas que lo conforman.

ANALISIS DE COBERTURA:

Indicar que consideramos que el presente siniestro se lleva produciendo años por las filtraciones a cota  superior y en concreto de la discoteca existente en la terraza del centro comercial.
Somos conocedores de que los daños vienen produciéndose desde el mes de enero de 2021 y no han sido subsana dos hasta la actualidad.

Los daños se producen en las zonas comunes de la planta baja del centro comercial por la cubierta del  centro comercial, por lo que no entraría la garantía de responsabilidad civil. Respecto a la garantía de fenómenos atmosféricos a
portamos documentación recabada de Aemet en el mes de Marzo de 2025, que adjuntamos, donde no se han superados los umbrales para su cobertura, si bien hay que hacer constar que el mes de Marzo de  2025 las lluvias han sido fuertes y constantes. La estación más  cercana es la de la Base Aérea de Armilla que dista 2 km en línea  recta.
En base a lo verificado e indicado determinamos que debido a la falta/defecto de mantenimiento de la terraza del centro comercial por parte de la discoteca arrendada, se siguen producido filtraciones y los daños van en aumento, siendo esta, la responsable de los mismos.

Conclusión: No disponen de cobertura los elementos objeto directo de la inicial reparación que da lugar a  la ocurrencia del siniestro ni la reparación ya que estos daños  se viene produciendo desde Enero de 2021 fecha anterior a la contracción de la póliza, con fecha 10/11/2022.

VALORACION DE DAÑO
S:

No procede al no tener cobertura, estimativamente los daños  de pintura en pasillos comunitarios y zona de plaza central, con  utilización de andamios por la altura, estaría en torno a 1.500,00 €

PROPUESTA DE INDEMNIZACIÓN:
ASEGURADO: 0,00 EUROS
Posibilidad de Recobro: NO
Criterio pericial sobre garantía de la póliza: NO
Propuesta de regla de Equidad: NO
Conformidad del Asegurado: NO
Transferencia de la indemnización: NO

Importe de Indemnización a AGA:                           0,00
Importe de Indemnización a Asegurado (V.Repos):           0,00
Importe de Indemnización a Asegurado (V.Real):            0,00
Importe de Indemnización Total:                           0,00
Daños tasados:                                            0,00
Daños tasados AGA:                                        0,00
Otros:                                                    0,00
Total daños tasados:

Maria Carmen Moral
Claims Handler
BMS Iberia

Direct:    +34 958 521 546 (Ext. 215)
Email:     [email-masked]<mailto:[email-masked]>

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