Subject: S#2025001447#REF.- G-3S-25-33601980- II EMAIL A PERITO DISCONFORMIDAD ASEG VALORACION PERITO PB Lucro cesante - C.PERIS MENCHETA,2,ESQ. FERIA 83 - SEVILLA
From: Maria del Carmen Moral <[email-masked]>
To: "[email-masked]" <[email-masked]>
Date: Wed, 7 Jan 2026 12:04:42 +0000

Buenos días Rafael

En relación al siniestro de referencia, consultado en la web de la compañía vemos que os han asignado para disconformidad asegurado de la propuesta indemnización de la PB:

Quedamos a la espera de tus noticias, muchas gracias.

Saludos.
Maria Carmen Moral
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De: Maria del Carmen Moral <[email-masked]>
Enviado el: martes, 16 de diciembre de 2025 13:15
Para: Rafael Juan Castro Laria <[email-masked]>
Asunto: S#2025001447#REF.- G-3S-25-33601980- EMAIL A PERITO DISCONFORMIDAD ASEG VALORACION PERITO PB Lucro cesante - C.PERIS MENCHETA,2,ESQ. FERIA 83 - SEVILLA

Buenos días Rafael

En relación al siniestro de referencia, y tras conversación telefónica, hemos solicitado a la compañía que te envíen para revisión de la peritación para la parte de la PB, debido a la disconformidad del asegurado; no obstante, te enviamos lo que nos traslada el asegurado.

Por favor, si la compañía no te asigna, ruego nos indiques para reclamarlo, muchas gracias.

Quedamos a la espera de tus noticias.
Saludos.

Maria Carmen Moral
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De: Carlos Aroca Risquete <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: martes, 16 de diciembre de 2025 10:36
Para: Maria del Carmen Moral <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
CC: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: RE: S#2025001447#REF.- G-3S-25-33601980- DETALLE VALORACION PERITO PB Lucro cesante - C.PERIS MENCHETA,2,ESQ. FERIA 83 - SEVILLA

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Buenos días,

Te voy a dar mi visión del asunto y ya los datos que necesiteis para desarrollarlos va Pilar en copia.

El margen bruto son ingresos de los apartamentos menos costes variables. La estructura de costes de la sociedad en 2024 fue en parte variable (en cualquier caso los gastos variables que marca de 14.000 euros no es realista, sólo el consumo de agua y luz es superior a lo que habria que añadir el porcentajes de booking, limpiezas, amenities....) y a partir de Noviembre de 2024 es al completo variable porque ya no tenemos personal contratado y los servicios de check in y limpieza los hace una empresa en función de la ocupación  (adjuntales la facturación del 2T25 junto con las 3 facturas de Magno), además hay que quitar también las comisiones de otas (adjuntales también las 3 facturas de booking), además habría que restar la gran mayoría de los suministros de luz y agua. Eso para mi es el margen bruto y no el número que ha sacado este señor. Además el tomo como referencia el 1t24 y el trimestre ese es muy malo (por estadistica de otros años el peso del mes de marzo es el 50% del trimestre), contra más cercano a Abril este, la temporada alta es mayor.

Aunque se puede ajustar de una manera más detallada y que me favorecería  porque los dos apartamentos que se cerraron se venden más caros que las otras dos tipologias, esta para mi sería la manera correcta de calcular el margen bruto, habría que añadir consumo de luz y agua. Además en ningún caso aplica infraseguro como dice este señor, hay que restar ventas de otros inmuebles en la playa y restarles los gastos variables como te indico en la hoja que te adjunto

Todos los datos de ocupación están disponibles por un programa de gestión interno. Además la sociedad tiene otras actividades además del citado edificio, con lo cual no todas las ventas son de ese edificio y hay gastos que también son ajenos al edificio.

Un saludo,

Carlos

________________________________
De: Maria del Carmen Moral <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado: lunes, 15 de diciembre de 2025 12:51
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]> <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Cc: [email-masked]<mailto:[email-masked]> <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: S#2025001447#REF.- G-3S-25-33601980- DETALLE VALORACION PERITO PB Lucro cesante - C.PERIS MENCHETA,2,ESQ. FERIA 83 - SEVILLA

Buenos días Carlos

En relación con el presente, le remitimos detalle del perito para la valoración de la PB.

Quedo a la espera de sus noticias y a su disposición para lo que precisen, gracias.

Saludos.

Maria Carmen Moral

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