Subject: s#2025003335#CNT EMIAL AEG DATOS DE PROPIETARIO LOCAL . C/ HILERA 4. MÁLAGA.
From: Yolanda Reyes <[email-masked]>
To: enlacesegelevia <[email-masked]>
Date: Fri, 2 Jan 2026 11:29:38 +0000

De: Gema Garcia <[email-masked]>
Enviado el: viernes, 12 de diciembre de 2025 16:09
Para: Yolanda Reyes <[email-masked]>
CC: María Benito Fernández <[email-masked]>; [email-masked]' <[email-masked]>; [email-masked]' <[email-masked]>
Asunto: RE: s#2025003335#CNT EMIAL AEG LDA . C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

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________________________________
Buenas tardes Yolanda,

Solo te podemos facilitar el teléfono del propietario de nuestro local (José Vergara Quero) porque no tenemos más contactos:

[email-masked]<mailto:[email-masked]>
Tfn: 932.15 11 11

Este teléfono es de la ASESORIA VERGARA, cuyo dueño es José Vergara Quero. Ahí es donde se le puede localizar.

Saludos

Gema García Díaz
Abogada
GRUPO MOIRI SL
690 312 536
925 82 86 99
[email-masked]<mailto:[email-masked]>

De: Yolanda Reyes <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: viernes, 12 de diciembre de 2025 13:37
Para: Gema Garcia <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
CC: María Benito Fernández <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: s#2025003335#CNT EMIAL AEG LDA . C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

Buenos dias
Tal como comentamos ayer esta noche ha llovido bastantes, si bien la perito ha estado en la óptica y no ha caido agua, así pues por tema de lluvias no puede ser , si bien la perito estima no ser por lluvias
Se esta haciendo gestiones con el administrador y se precisa de alguien para que enseñe la oficina de arriba de la óptica y saber si hay daños
Quedamos a la espera
Un saludo

Yolanda Reyes
Claims Broker/Technician
BMS Iberia

Direct:   +34 952 640 371 (ext: 126)
Email:    [email-masked]<mailto:[email-masked]>

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BMS Mediación Iberia Correduría de Seguros
y Reaseguros, S.L.U.
Calle Pasaje Esperanto, 1 Entreplanta 29007 - Málaga
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Así mismo, le comunicamos que para atender y resolver las quejas y reclamaciones, BMS Mediación Iberia dispone de un Servicio de Atención al Cliente externalizado en Colegio de Mediadores de Seguros de Madrid, con domicilio en Madrid, código postal 28008, Plaza de España, 10 local y correo electrónico [email-masked]<mailto:[email-masked]>. Dicho Servicio tiene la obligación de resolver dichas quejas o reclamaciones en el plazo máximo de dos meses desde la fecha de la presentación. Si dicha resolución no fuera del agrado del Cliente, podrá dirigirse al Servicio de Reclamaciones de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, siendo imprescindible para ello acreditar haber formulado la queja o reclamación, por escrito, ante el Servicio de Atención al Cliente de la Correduría.
BMS Mediación Iberia y BMS Mediación Iberia Re son nombres comercial de BMS Mediación Iberia Correduria De Seguros Y Reaseguros S.L.U. BMS Mediación Iberia Correduria De Seguros Y Reaseguros S.L.U., con domicilio en c/ Serrano, 240. Planta 5, 28016 Madrid, es una sociedad de correduría inscrita en el Registro de Mediadores de seguros y reaseguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con las claves nº J-3606 para seguro directo y RJ-0081 para reaseguro. Dicho Registro es público y puede consultarse en la página web www.dgsfp.mineco.es<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/l4VLCPZo4TGlvELfruWFxwQC1?domain=dgsfp.mineco.es/>. Asimismo, se encuentra inscrita en el Registro Mercantil de Madrid con inscripción Tomo 37588, Folio 82, Hoja M-669943 y con CIF. B-88053186. BMS Mediación Iberia tiene concertado el Seguro de Responsabilidad Civil Profesional y dispone de la Capacidad Financiera legalmente establecida según Real Decreto-ley 3/2020, de 4 de febrero, de Mediación de Seguros y Reaseguros Privados.
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De: Yolanda Reyes
Enviado el: jueves, 11 de diciembre de 2025 12:42
Para: Gema Garcia <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: s#2025003335#CNT EMIAL AEG LDA . C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

Buenos dias

Tal como hemos comentado la perito esta intentando gestiones con la comunidad
Le hemos enviado el video de ayer, ya que mañana se prevén mas lluvias y determinar la causa origen reparar y después  atender los daños
Seguiremos informándoles
Un saludo

Yolanda Reyes
Claims Broker/Technician
BMS Iberia

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De: Gema Garcia <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: jueves, 11 de diciembre de 2025 12:16
Para: Yolanda Reyes <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; [email-masked]' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; [email-masked]' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: RV: s#2025003335#CNT SEGUN FOTOS . C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

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El video y la foto son de ayer por la tarde (10/12/2025)

Gema García Díaz
Abogada
GRUPO MOIRI SL
690 312 536
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De: Gema Garcia
Enviado el: jueves, 11 de diciembre de 2025 11:59
Para: 'Yolanda Reyes' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; [email-masked]' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; [email-masked]' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: RE: s#2025003335#CNT SEGUN FOTOS . C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

Buenos días Yolanda,

Mira como tenemos el local de Málaga. Lo vamos a arreglar porque no podemos dejarlo así.

Gema García Díaz
Abogada
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690 312 536
925 82 86 99
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De: Gema Garcia
Enviado el: viernes, 10 de octubre de 2025 15:29
Para: 'Yolanda Reyes' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; [email-masked]<mailto:[email-masked]>; [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: RE: s#2025003335#CNT SEGUN FOTOS . C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

Yolanda,

Te paso los datos del administrador de la comunidad

Buenos días,

Tal como me solicita, le facilito los datos del administrador:

ADMINISTRACIÓN GIL QUERO, SL
Teléfono 952224675 y 952214299.

Saludos.

Gema García Díaz
Abogada
GRUPO MOIRI SL
690 312 536
925 82 86 99
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De: Yolanda Reyes <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: viernes, 10 de octubre de 2025 11:51
Para: Gema Garcia <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; [email-masked]<mailto:[email-masked]>; [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: s#2025003335#CNT SEGUN FOTOS . C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

Buenos dias Gemma
En relación al expte vamos a esperar resolución de Cia pero se ve falta de cornisa aunque reclamemos a Cia no sé si nos va a atender
Aun así la Comunidad a través del administrador debe haber dado traslado a su seguro y han tenido que reparar la causa ( en este caso han parcheado con un tejado ya que se ve visible no reparada la cornisa ), si podéis nos facilitais los datos para a través de su seguro que nos atiendan los daños
Quedamos a su disposición
Un saludo

Yolanda Reyes
Claims Broker/Technician
BMS Iberia

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Así mismo, le comunicamos que para atender y resolver las quejas y reclamaciones, BMS Mediación Iberia dispone de un Servicio de Atención al Cliente externalizado en Colegio de Mediadores de Seguros de Madrid, con domicilio en Madrid, código postal 28008, Plaza de España, 10 local y correo electrónico [email-masked]<mailto:[email-masked]>. Dicho Servicio tiene la obligación de resolver dichas quejas o reclamaciones en el plazo máximo de dos meses desde la fecha de la presentación. Si dicha resolución no fuera del agrado del Cliente, podrá dirigirse al Servicio de Reclamaciones de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, siendo imprescindible para ello acreditar haber formulado la queja o reclamación, por escrito, ante el Servicio de Atención al Cliente de la Correduría.
BMS Mediación Iberia y BMS Mediación Iberia Re son nombres comercial de BMS Mediación Iberia Correduria De Seguros Y Reaseguros S.L.U. BMS Mediación Iberia Correduria De Seguros Y Reaseguros S.L.U., con domicilio en c/ Serrano, 240. Planta 5, 28016 Madrid, es una sociedad de correduría inscrita en el Registro de Mediadores de seguros y reaseguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con las claves nº J-3606 para seguro directo y RJ-0081 para reaseguro. Dicho Registro es público y puede consultarse en la página web www.dgsfp.mineco.es<https://url.uk.m.mimecastprotect.com/s/l4VLCPZo4TGlvELfruWFxwQC1?domain=dgsfp.mineco.es/>. Asimismo, se encuentra inscrita en el Registro Mercantil de Madrid con inscripción Tomo 37588, Folio 82, Hoja M-669943 y con CIF. B-88053186. BMS Mediación Iberia tiene concertado el Seguro de Responsabilidad Civil Profesional y dispone de la Capacidad Financiera legalmente establecida según Real Decreto-ley 3/2020, de 4 de febrero, de Mediación de Seguros y Reaseguros Privados.
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De: Gema Garcia <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: viernes, 10 de octubre de 2025 11:42
Para: Yolanda Reyes <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; 'Ana Isabel García López' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>; Álvaro González Pérez <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: RV: FILTRACIONES. C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

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________________________________
Buenos días Yolanda,

La comunidad ha arreglado el origen de la filtración. Esperemos que sea suficiente con ese tejadito.

Pero nos falta el tema de la humedad y el pladur que hay que cambiar. Tampoco lo cubrirá el seguro, no?

Saludos.

Gema García Díaz
Abogada
GRUPO MOIRI SL
690 312 536
925 82 86 99
[email-masked]<mailto:[email-masked]>

De: Gema Garcia
Enviado el: viernes, 10 de octubre de 2025 11:39
Para: [email-masked]' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: RE: FILTRACIONES. C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

Buenos días José,

Adjunto fotos del estado actual, donde se aprecia la uralita instalada a modo de tejado y la desaparición del tubo de la terraza particular.

A priori parecer ser una buena solución.

Muchas gracias. Saludos.

Gema García Díaz
Abogada
GRUPO MOIRI SL
690 312 536
925 82 86 99
[email-masked]<mailto:[email-masked]>

De: Gema Garcia
Enviado el: viernes, 07 de marzo de 2025 12:51
Para: [email-masked]' <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Asunto: FILTRACIONES. C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

Buenos días José,

Quería comentarte una incidencia que tenemos en el local desde hace años y que hemos ido subsanando sucesivamente, pero entendemos que hay que buscar una solución definitiva.

Existe una gotera justo a la altura del escaparate y que sale cada vez que llueve. Hasta ahora hemos ido poniendo un cubo para recoger el agua e íbamos pintando el techo hasta que ya era inviable y nos veíamos obligados a cambiar el pladur de esa zona por otra placa. En estos días de lluvia nos ha vuelto a ocurrir lo mismo y hemos advertido que en la fachada exterior existe, en la zona alta, un canalón, pero también resbala el agua por la fachada y, a la altura de las rejillas de ventilación de las máquinas de aire, entra en el local y provoca la gotera. El cambiar la placa de pladur del techo no es una solución, si no se adoptan medidas para evitar que el agua continúe entrando. Entiendo que ese canalón es una instalación comunitaria (que por cierto, tiene bastante longitud lo que hace separarse de la fachada) pero bajo el existe como un pequeño saliente que hace que parte de la facha de ladrillo no tenga humedad, pero más abajo se observa como el agua se acumula en una zona de cemento donde está bastante mojado y de ahí puede para al local.

Nos gustaría que dieras traslado de esta situación a la Comunidad, por si es de su competencia, para buscar una solución, o al menos que algún técnico vaya a visitarlo para dar una opinión sobre qué medida adoptar. Si no fuera así, habría que buscar contigo una solución a las filtraciones.

Quedo a la espera de tus noticias. Gracias de antemano.

Saludos.

Gema García Díaz
Abogada
GRUPO MOIRI SL
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925 82 86 99
[email-masked]<mailto:[email-masked]>

De: Gema Garcia <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: martes, 26 de enero de 2021 12:54
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: RE: SOLICITUD QUITA DE RENTA. C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

Buenos días,

Acuso recibo de este correo, prestando conformidad a dicha propuesta en los términos que más abajo se recogen.

Saludos.

________________________________________________________________
Gema García Díaz
Móvil 690.312.536
Fijo 925 82 86 99
__________________________________________________________________________________________

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El contenido de esta comunicación, y sus documentos adjuntos, va dirigido úniamente a la persona o entidad que se muestra como destinatario y puede contener datos confidenciales o privilegiados. Si Vd. no es el destinatario y recibe este mensaje por error, rogamos se ponga en contracto con nosotros y destruya de inmediato todos sus documentos adjuntos sin leerlos ni hacer ningún uso de los datos que en ellos figuren, ateniéndose a las consecuencias que de un uso indebido de dichos datos puedan derivarse.

De: [email-masked]<mailto:[email-masked]> [mailto:[email-masked]]
Enviado el: martes, 26 de enero de 2021 12:41
Para: 'Gema Garcia'
Asunto: RE: SOLICITUD QUITA DE RENTA. C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

Buenos días,
En contestación a su mail de fecha 22/1/2021 y dadas las conversaciones mantenidas con la Sra. Gema Garcia, hemos llegado al siguiente acuerdo:
Reducción o quita en el alquiler del local sito en la C/ Hilera, 4 (Málaga), destinado a óptica, arrendado por Moiri Andalucía, SL, por un importe del 25% de la renta y relativo a los meses de febrero a junio de 2021, ambos inclusive, con lo que quedaría resuelto y acordado este asunto.

Ruego me confirme su aceptación para dar validez a este acuerdo.

Sin otro particular, le saluda muy atentamente,

Por Lloguinver, SL,
José Vergara Quero

De: Gema Garcia <[email-masked]<mailto:[email-masked]>>
Enviado el: viernes, 22 de enero de 2021 10:13
Para: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
CC: [email-masked]<mailto:[email-masked]>
Asunto: SOLICITUD QUITA DE RENTA. C/ HILERA 4. MÁLAGA. MOIRI ANDALUCIA SL

Buenos días,

MOIRI ANDALUCIA SL tiene suscrito con Vd. un contrato de arrendamiento de local de negocio en la ciudad de Málaga, C/ Hilera 4, destinado a óptica. Con la declaración del estado de alarma por parte del Gobierno en virtud del RD 463/2020 de 14 de marzo, las restricciones de movilidad para los ciudadanos fueron altísimas, provocando un verdadero terremoto en la actividad económica de todo el país y, por supuesto, afectando a nuestro negocio a pesar de ser un producto de primera necesidad. Por aquél entonces acudimos a Vd. para transmitirle la situación, que posteriormente se alargó en el tiempo y cuyas consecuencias económicas todavía perduran, con el fin de poder alcanzar un acuerdo económico sobre la renta del local que nos permitiera soportar estas circunstancias. Su postura fue absolutamente rígida, negando cualquier posibilidad de realizar quitas o bonificaciones razonables a la renta porque no había obligación legal para ello, respuesta que nos dejó claro cuál era su visión y que irremediablemente nos llevó a realizar un sobreesfuerzo económico para atender nuestras obligaciones, a pesar de haber tenido el establecimiento cerrado y la plantilla en un ERTE.

Aun así, estamos convencidos de que este contrato solo puede llevarse a término si ambas partes aportamos algo de sensatez a la situación que estamos viviendo, acomodando las obligaciones contractuales a esta nueva realidad y a las  consecuencias sociales y económicas que de la misma se deriva. Nos resulta del todo ilógico que cualquier posibilidad de acuerdo deba de pasar por un imperativo legal para el arrendador y no por la buena voluntad de la partes.

Dado que no nos deja otra alternativa, al amparo del RD-Ley 35/2020 de 22 de diciembre de medidas urgentes al sector turístico, la hostelería y el comercial y en materia tributaria, venimos por el presente escrito a solicitar, a las puertas de cumplirse un año de la primera declaración del estado de alarma y de haber cumplido nuestras obligaciones, una reducción del 50% de la renta durante todo el tiempo que dure el estado de alarma declarado por el RD 926/2020 de 25 de octubre, sus prórrogas y hasta un máximo de cuatro mensualidades más una vez finalizado el mismo, por entender que concurre en Vd. la cualidad de "gran tenedor". A estos efectos nos encontramos en periodo de alarma desde el pasado día 25/10/2020, habiéndose prorrogado, de momento, hasta el próximo 09/05/2021.

Quedamos pues, a la espera de su contestación en tal sentido. De no llegarse a un entendimiento, nos veremos abocados a adoptar decisiones con respecto al local arrendando para dar viabilidad a nuestro negocio.

Atentamente.

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Gema García Díaz
Móvil 690.312.536
Fijo 925 82 86 99
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